Kotter 33, Wijk bij Duurstede

Stijlvolle, uitgebouwde eengezinswoning met zonnige tuin op het zuidwesten met buitenverblijf!

Dit ruime en goed onderhouden huis heeft een living met moderne inbouwkeuken (gezamenlijk bijna 45 m²), een eigen oprit voor 1 auto, 4 slaapkamers (voorheen 5) en een dakkapel. Het geheel is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Horden, met speeltuin, stadspark, scholen en winkels op korte afstand. Een ideale gezinswoning met veel ruimte, licht en mogelijkheden!

De achtertuin gelegen op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de zon en de rust. Dankzij de gunstige ligging ervaar je hier veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda met glazen schuifwand, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

Kortom, een fijn gezinshuis waar je samen mooie herinneringen kan gaan maken!

KENMERKEN
Gebruiksoppervlakte wonen: 124,20 m²
Inhoud: 428,10 m³
Perceeloppervlakte: 141 m²
Bouwjaar: 1987

INDELING
Begane grond: ENTREE, hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de royale tuingerichte woonkamer, die dankzij de uitbouw een fijne en ruime leefruimte biedt. De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De woonkamer en keuken zijn samen circa 44,5 m² groot en voorzien van keramiek stenen vloer met vloerverwarming.
Via de woonkamer bereik je via de openslaande deuren de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je de hele vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De veranda met glazen schuifwand vormt een verlengstuk van de woning en biedt een fijne plek om beschut te zitten, zelfs op koelere avonden.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 12,8 m² groot. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer van circa 14 m², die momenteel als hoofdslaapkamer in gebruik is, maar eenvoudig weer kan worden opgesplitst in 2 slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel

2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Aansluitend zijn er 2 slaapkamers ruim van opzet door de geplaatste dakkapel aan de achterzijde van het huis. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is middels een vlizotrap de bergvliering bereikbaar.

Bijzonderheden
- Centrale ligging in woonwijk De Horden.
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda.
- Parkeren op eigen terrein voor 1 auto.
- HR combiketel uit 2021.
- 4 Slaapkamers (mogelijkheid tot 5).
- Kindvriendelijke omgeving met speeltuin op 1 minuten lopen.
- Stadspark op circa 5 minuten lopen.
- Vloerverwarming op de gehele begane grond.
- Meterkast vernieuwd in 2020.
- Keuken vernieuwd in 2020.
- Grotendeels voorzien van HR++ glas.
- Oplevering medio oktober Lees de volledige omschrijving